探索BIM在建筑全寿命周期降造价的手段

规划设计阶段

设计阶段对项目造价起到关键性作用，越来越多的业主要求进行限额设计。国内设计单位大部分还没有这样的能力。因为传统的二维设计无法积累设计与造价的关联数据库，历史数据可利用性差，还依靠经验解决，结果往往误差很大。在基于BIM造价指标库的支撑下，更容易实现限额设计。

利用BIM建模快速计算工程量分析预算，通过工程特征匹配BIM造价指标数据库中对应的历史工程造价指标，进行对比控制，非常利于设计阶段的造价控制。

设计完成后，利用BIM建模快速出概算，并且核对设计指标是否满足要求，控制投资总额，发挥限额设计的作用。

招投标阶段

1. 快速准确编制清单和投标造价

根据BIM设计模型，建设单位和招标代理单位可以在短时间内算出工程量信息，结合项目具体特征编制的工程量清单，避免了漏项和计算错误等情况的发生。

将工程量清单直接载入BIM建模，建设单位在发售招标文件时，就可以将含有工程量清单的BIM模型发放给拟投标单位，保证设计信息的完备性。

2. 不平衡报价

施工单位可以利用BIM技术，对业主方的清单进行分析后，运用不平衡报价提示结算价，可获得最高达10%以上的结算利润，但目前大部分的施工单位尚未普及BIM软件，未能利用这一机会。

施工阶段

1. 动态成本分析

将包含成本信息、进度信息的BIM模型上传到系统服务器，系统就会自动对模型进行解析，将成本数据进行分类和整理，形成多维度图形的成本数据库。

2. 人材机分析

材料计划

将施工BIM建模导入造价软件后，可以分析出所需要的人材机计划量。这些计划量根据施工经验去掉一定折扣后，可以作为材料用量计划和采购申请的依据。

多算对比

施工过程中通过短周期的多算对比，可以及时掌握项目动态进展、快速发现并解决问题。

目前的施工项目上普遍使用是前期计划量和施工过程中实际量对比。可以按照施工区域进行时间对比，也可以按照施工进度进行对比。如果需要按照时间对比，需在前期预算BIM模型和施工过程中的施工BIM建模增加时间维度。前者按照计划时间设定，后者按照实际时间调整。

限额领料

限额领料目前最大的问题在于无法及时获知领料数据，BIM为限额领料提供了技术及数据支撑，仓管人员可在BIM建模中快速检索相应施工区域的材料用量。

快速实现设计变更

BIM建模在设计变更管理中最大的价值不是输理清楚变更的流程，而是最大限度的减少设计变更，从而从源头减少变更带来的工期和成本的增加。

快速实现进度款支付管理

建筑信息目前主要是基于2D-CAD图纸建立的，工程基础数据掌握在分散的预算员手上，很难建立数据对接，导致工程造价快速拆分难以实现，工程进度款的申请和支付结算工作也较为繁琐。

在进度款结算方面，BIM软件实现了框图出价、框图出量、更加快速地完成工程量拆分和重新汇总，形成造价文件，为工程进度款结算工作提供技术支持。

竣工结算阶段

快速结算与结算审计

工程量计算是编制工程预算的基础工作，具有工作量较大、繁琐、费时、细致等特点，约占编制整份工程预算工作量的50%—70%，而且其精确度和快慢程度将直接影响预算的质量和速度。

BIM建模软件可以利用构件的几何尺寸、自由属性特点和空间的扣减规则进行结算工程量计算。

云模型检查

目前算量软件通过建模算量虽然可以减少人为计算错误，但要得到完全正确的结果，仍须精确建模，对造价业务人员经验是一个相当大的考验。

通过BIM技术软件检查建模中的问题（模型错漏、套定额错误、属性设置合理性、混凝土等级合理性等），并优化模型（反查图形，批量修复等）。